Der vietnamesische Baumarkt tritt in eine neue Phase ein. Mit der Ver\u00f6ffentlichung des Dekrets Nr. 210\/2026\/ND-CP am 15. Juni 2026, in Kraft ab 1. Juli 2026, hat die Regierung detaillierte Leitlinien zu Bauvertr\u00e4gen gem\u00e4\u00df dem Baugesetz 2025 eingef\u00fchrt. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren, Entwickler, Kreditgeber, EPC-Auftragnehmer und Infrastruktursponsoren ist dies mehr als nur ein technisches Rechtsupdate. Dekret 210 modernisiert das Vertragsrahmenwerk f\u00fcr Bauprojekte in Vietnam und bringt es n\u00e4her an internationale Projektpraxis, einschlie\u00dflich Konzepten, die aus FIDIC-Vertr\u00e4gen bekannt sind. Gleichzeitig werden strengere Regeln f\u00fcr Zahlungen, Mitteilungen, Vertragsverwaltung, Leistungssicherheiten, Aussetzung, K\u00fcndigung, Streitbeilegung und zweisprachige Vertragsgestaltung eingef\u00fchrt. Die Botschaft f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren ist klar: Vietnam wird anspruchsvoller \u2013 und weniger nachsichtig bei schlechtem Vertragsmanagement.
\nWarum Dekret 210 f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren wichtig ist
\nVietnam ben\u00f6tigt weiterhin erhebliche Investitionen in Industrieparks, Logistik, Datenzentren, Energieinfrastruktur, Transport, Immobilien, Produktionsst\u00e4tten, Stadtentwicklung und PPP-Projekte. In diesem Umfeld ist das Risiko aus Bauvertr\u00e4gen oft eines der gr\u00f6\u00dften Projektrisiken. Verz\u00f6gerte Zahlungen, unklare \u00c4nderungsverfahren, schwache Dokumentation, vage K\u00fcndigungsrechte und inkonsistente zweisprachige Vertragsauslegung k\u00f6nnen schnell wertvernichtend wirken. Dekret 210 ist daher wichtig, da es einen strukturierteren Rechtsrahmen f\u00fcr folgende Punkte bietet:
\n\u2022\tZahlungsverfahren
\n\u2022\tVorauszahlungen
\n\u2022\tLeistungsgarantien
\n\u2022\tAussetzungs- und K\u00fcndigungsrechte
\n\u2022\tFremdw\u00e4hrungsanpassung
\n\u2022\tStreitbeilegungsmechanismen
\n\u2022\tVertragsverwaltung
\n\u2022\tZweisprachige Vertragsauslegung
\nF\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren ist die Chance erheblich \u2013 aber der Erfolg h\u00e4ngt davon ab, ob Vertr\u00e4ge und Projektmanagementsysteme sofort angepasst werden.
\nWichtige \u00c4nderungen, die ausl\u00e4ndische Investoren verstehen sollten
\n1. Klarere Aussetzungs- und K\u00fcndigungsrechte Eine der wichtigsten Verbesserungen ist die gr\u00f6\u00dfere Klarheit bei Aussetzung und K\u00fcndigung. Nach Dekret 210 d\u00fcrfen Auftragnehmer in \u00f6ffentlichen Investitions- und PPP-Projekten die Leistung aussetzen, wenn der Investor den vollst\u00e4ndig genehmigten Wert einer Zahlungsphase nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist zahlt. Das Dekret f\u00fchrt klarere Zeitpl\u00e4ne und Mitteilungspflichten ein. Auch K\u00fcndigungsrechte sind klarer definiert. Schwere Verst\u00f6\u00dfe \u2013 wie anhaltende Nichtzahlung durch den Investor oder willk\u00fcrlicher Arbeitsabbruch durch den Auftragnehmer \u2013 k\u00f6nnen einseitige K\u00fcndigungsrechte begr\u00fcnden. Dies ist f\u00fcr ausl\u00e4ndische Auftragnehmer besonders wichtig, da Zahlungsverz\u00f6gerungen historisch eines der sensibelsten Risiken in vietnamesischen Bauprojekten waren. Ein klarerer gesetzlicher Rahmen erlaubt es den Parteien, st\u00e4rkere vertragliche Schutzmechanismen zu verhandeln und Ausfallszenarien professioneller zu managen.
\n2. Bessere Kompatibilit\u00e4t mit internationaler Vertragspraxis Dekret 210 bringt Vietnam n\u00e4her an die internationale Vertragspraxis. Es erkennt Konzepte an, die internationalen Auftragnehmern, Entwicklern und Kreditgebern vertraut sind \u2013 darunter strukturierte Mitteilungen, definierte Fristen f\u00fcr Vertragsverst\u00f6\u00dfe, klarere Zahlungsmeilensteine und Streitbeilegungsmechanismen. Wichtig ist, dass Dekret 210 auch die Einrichtung von Streitbeilegungsgremien im Einklang mit internationaler Praxis anerkennt. Dies ist besonders relevant f\u00fcr gro\u00df angelegte Infrastruktur-, Industrie-, Energie- und PPP-Projekte, bei denen Streitigkeiten idealerweise w\u00e4hrend der Projektumsetzung und nicht erst nach Projektversagen behandelt werden sollten. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren er\u00f6ffnet dies die M\u00f6glichkeit, anspruchsvollere Werkzeuge der Vertragsverwaltung einzusetzen \u2013 einschlie\u00dflich Streitbeilegungsboards, Eskalationsverfahren und projektbezogener Streitvermeidungsmechanismen.
\n3. Zahlungsprozesse m\u00fcssen sorgf\u00e4ltiger gesteuert werden
\nDekret 210 schreibt strenge Regeln f\u00fcr Zahlungsfristen und Zahlungsunterlagen vor. Investoren und Auftragnehmer sollten Zahlungen nicht als rein kommerzielle Angelegenheit betrachten. Sie sind nun ein Thema der Vertragsverwaltung, das pr\u00e4zise Dokumentation erfordert. Ausl\u00e4ndische Investoren sollten sicherstellen, dass jedes Projekt \u00fcber Folgendes verf\u00fcgt:
\n\u2022\tklaren Zahlungsplan
\n\u2022\tvereinbarte Anforderungen an Zahlungsunterlagen
\n\u2022\tinterne Genehmigungsfristen
\n\u2022\tklare Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr Rechnungspr\u00fcfung
\n\u2022\tStreitmechanismus f\u00fcr strittige Betr\u00e4ge
\n\u2022\tDokumentierte Genehmigung, Ablehnung oder Kommentare
\nF\u00fcr ODA-finanzierte Projekte und Projekte mit ausl\u00e4ndischen kommerziellen Krediten k\u00f6nnen die Zahlungsfristen den einschl\u00e4gigen internationalen Finanzierungsvereinbarungen folgen. Dies ist wichtig, da viele gro\u00dfe Infrastruktur- und \u00f6ffentliche Projekte in Vietnam auf internationalen Finanzierungsstrukturen beruhen.
\n4. Vorauszahlungen und Leistungsgarantien erfordern sorgf\u00e4ltige Strukturierung
\nDekret 210 pr\u00e4zisiert die Regeln f\u00fcr Vorauszahlungen und Leistungsgarantien. Bei EPC-, EC-, EP-, PC- und schl\u00fcsselfertigen Vertr\u00e4gen wird die Mindestvorauszahlung ausdr\u00fccklich anerkannt, w\u00e4hrend die H\u00f6chstgrenze weiterhin gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen unterliegt. Vorauszahlungen m\u00fcssen \u00fcber Abschlagszahlungen zur\u00fcckgef\u00fchrt und vollst\u00e4ndig vor Erreichen der vorgeschriebenen Schwelle ausgeglichen werden. Leistungsgarantien f\u00fcr \u00f6ffentliche Investitionen und PPP-Projekte werden ebenfalls innerhalb eines definierten Rahmens standardisiert, wobei h\u00f6here Garantien strengeren Genehmigungen unterliegen. Ausl\u00e4ndische Investoren sollten pr\u00fcfen, ob ihre Standardvertr\u00e4ge diesen Anforderungen entsprechen \u2013 insbesondere bei EPC- und schl\u00fcsselfertigen Vertr\u00e4gen, bei denen vorgezogene Beschaffung, importierte Ausr\u00fcstung und Mobilisierungskosten erheblich sein k\u00f6nnen.
\n5. Fremdw\u00e4hrungs- und Preisanpassungsklauseln m\u00fcssen aktualisiert werden
\nF\u00fcr Vertr\u00e4ge, bei denen Zahlungen in Fremdw\u00e4hrung zul\u00e4ssig sind, f\u00fchrt Dekret 210 st\u00e4rker formalisierte Mechanismen f\u00fcr Wechselkurs- und Preisanpassungen ein. Dies ist besonders relevant f\u00fcr ausl\u00e4ndische Auftragnehmer, die Ausr\u00fcstung, Technologie, Maschinen oder Spezialmaterialien importieren. W\u00e4hrungsschwankungen k\u00f6nnen die Projekt\u00f6konomie erheblich beeinflussen. Vertr\u00e4ge sollten klar regeln:
\n\u2022\tzul\u00e4ssige Zahlungsw\u00e4hrung
\n\u2022\tQuelle des Wechselkurses
\n\u2022\tZeitpunkt der Wechselkursbestimmung
\n\u2022\tPreisanpassungsformel
\n\u2022\tKosten\u00e4nderungen importierter Ausr\u00fcstung
\n\u2022\tInflation und Preissteigerungen
\n\u2022\tSteuer\u00e4nderungen
\n\u2022\tVerantwortung f\u00fcr W\u00e4hrungsrisiken
\nEine schwache W\u00e4hrungsklausel kann die Wirtschaftlichkeit eines ansonsten attraktiven Projekts untergraben.
\n6. Zweisprachige Vertr\u00e4ge erfordern gr\u00f6\u00dfere Sorgfalt
\nDas Baugesetz 2025 misst der Vertragssprache gr\u00f6\u00dfere Bedeutung bei. Wenn ein Vertrag sowohl auf Vietnamesisch als auch in einer Fremdsprache erstellt wird, m\u00fcssen die Parteien klar vereinbaren, welche Sprache Vorrang hat. Fehlt eine solche Vereinbarung, kann Vietnamesisch f\u00fcr Auslegung und Streitbeilegung ma\u00dfgeblich sein. Dies ist ein kritischer Punkt f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren. Viele internationale Investoren verlassen sich stark auf englischsprachige Vertragsversionen, technische Anh\u00e4nge, FIDIC-Bedingungen, EPC-Anlagen und Kreditdokumente. Wenn die vietnamesische Version nicht sorgf\u00e4ltig mit der englischen Version abgestimmt ist, droht erhebliches Auslegungsrisiko. Die praktische Regel ist einfach: Die vietnamesische Version darf nicht als blo\u00dfe Formalit\u00e4t behandelt werden.
\nInvestor-Checkliste: Pflichtaufgaben f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren im vietnamesischen Bausektor
\n1.\tAlle Standard-Bauvertragsmuster \u00fcberpr\u00fcfen
\n2.\tVietnamesische und englische Vertragsversionen abgleichen
\n3.\tVertragsverwaltungskalender erstellen
\n4.\tKontrollen f\u00fcr Zahlungsunterlagen st\u00e4rken
\n5.\tVorauszahlungs- und Garantieanforderungen neu bewerten
\n6.\tMechanismen zur Streitvermeidung einbauen
\n7.\tProjektteam schulen
\n8.\tBestehende Projekte vor dem 1. Juli 2026 \u00fcberpr\u00fcfen
\nBedeutung f\u00fcr das Investitionsklima in Vietnam
\nDekret 210 ist eine positive Entwicklung f\u00fcr den vietnamesischen Bau- und Infrastruktursektor. Es unterst\u00fctzt ein vorhersehbareres, transparenteres und international kompatibles Vertragsumfeld. Es erh\u00f6ht jedoch auch die Anforderungen an die Compliance. Ausl\u00e4ndische Investoren sollten nicht davon ausgehen, dass internationale Standardvorlagen automatisch in Vietnam funktionieren. FIDIC-Vertr\u00e4ge, EPC-Formulare und kreditgebergetriebene Dokumente m\u00fcssen sorgf\u00e4ltig lokalisiert werden. Die gr\u00f6\u00dften Vorteile haben Investoren, die internationale Vertragspraxis mit vietnamspezifischer Rechtsumsetzung kombinieren.
\nSchlussfolgerung
\nVietnam bleibt einer der dynamischsten Bau- und Infrastrukturm\u00e4rkte Asiens. Dekret 210 st\u00e4rkt die rechtliche Grundlage durch klarere Regeln zu Vertragsmanagement, Zahlungen, Aussetzung, K\u00fcndigung, Garantien, Streitbeilegung und zweisprachiger Vertragsauslegung. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren ist die Chance eindeutig: Vietnam wird investierbarer \u2013 aber auch anspruchsvoller. Der Schl\u00fcssel zum Erfolg liegt in disziplinierter Vorbereitung. Investoren sollten ihre Vertr\u00e4ge aktualisieren, Projektteams schulen, Zahlungs- und Mitteilungsverfahren st\u00e4rken, zweisprachige Dokumente \u00fcberpr\u00fcfen und sicherstellen, dass jedes gro\u00dfe Bauprojekt eine vietnamspezifische Rechts- und Vertragsverwaltungsstrategie hat. Wer fr\u00fch handelt, ist besser positioniert, um Streitigkeiten zu vermeiden, Projektwerte zu sch\u00fctzen und erfolgreich an Vietnams n\u00e4chster Phase von Infrastruktur- und Industrieentwicklung teilzunehmen.
\nBitte z\u00f6gern Sie nicht, Dr. Oliver Massmann unter omassmann@duanemorris.com (duanemorris.com in Bing) zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder besprechen m\u00f6chten, wie Dekret 210 Bau-, Infrastruktur-, EPC-, PPP- oder Immobilienprojekte in Vietnam beeinflussen k\u00f6nnte. Dr. Oliver Massmann ist Generaldirektor von Duane Morris Vietnam LLC.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der vietnamesische Baumarkt tritt in eine neue Phase ein. Mit der Ver\u00f6ffentlichung des Dekrets Nr. 210\/2026\/ND-CP am 15. Juni 2026, in Kraft ab 1. Juli 2026, hat die Regierung detaillierte Leitlinien zu Bauvertr\u00e4gen gem\u00e4\u00df dem Baugesetz 2025 eingef\u00fchrt. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren, Entwickler, Kreditgeber, EPC-Auftragnehmer und Infrastruktursponsoren ist dies mehr als nur ein technisches Rechtsupdate. Dekret … <\/p>\n
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