{"id":252,"date":"2015-09-15T15:57:25","date_gmt":"2015-09-15T08:57:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.duanemorris.com\/vietnam\/?p=252"},"modified":"2015-09-15T15:57:25","modified_gmt":"2015-09-15T08:57:25","slug":"endlich-auslander-konnen-in-vietnam-hauser-und-eigentumswohnung-erwerben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.duanemorris.com\/vietnam\/2015\/09\/15\/endlich-auslander-konnen-in-vietnam-hauser-und-eigentumswohnung-erwerben\/","title":{"rendered":"Endlich \u2013 Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Vietnam H\u00e4user und Eigentumswohnung erwerben"},"content":{"rendered":"

Vietnam \u2013 Sie sind Ausl\u00e4nder und wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben?
\nKommen sie zu uns! Wir helfen Ihnen damit auch alles richtig funktioniert<\/strong><\/p>\n

Seit dem 1. Juli 2015 gelten die neuen Gesetze zum Wohnungsbau und Immobilienhandel. Diese beiden Gesetze erlauben es nun auch Ausl\u00e4ndern Grund und Boden sowie H\u00e4user und Eigentumswohnungen zu erwerben. Am 10. September 2015 wurde die Implementierungsrichtlinie zum Gesetz zum Immobilienhandel erlassen und wirft endlich Licht auf das Gesetz. Die Richtlinie wird ab dem 01. November in Kraft treten. F\u00fcr die anderen Gesetze f\u00fcr die es noch keine Umsetzungsrichtlinien gibt har das Bauministerium die zust\u00e4ndigen Stellen angewiesen, sich an die neuen Gesetze zu halten und bis es Umsetzungsrichtlinien gibt, sollen die Beh\u00f6rden die Gesetze mit Hilfe der Richtlinien zu den alten Gesetzen auslegen solange es dadurch nicht zu einer Verletzung des neuen Rechtes kommt. Details werden nun im Folgenden erkl\u00e4rt.<\/p>\n

1. Eigentumserwerb<\/strong><\/p>\n

Das Gesetz zum Wohnungsbau besagt, dass es Privatpersonen, denen die Einreise gestattet ist und die nicht mit speziellen Rechten ausgestattet sind oder diplomatische oder konsularische Immunit\u00e4t genie\u00dfen, nun erlaubt ist, Wohneigentum in Vietnam zu haben. Die Regierung wird detaillierte Richtlinien erlassen, die es ausl\u00e4ndische Privatpersonen erleichtern soll, den Eigentumserwerb auf rechtlich sicheren Boden zu stellen. Diese Richtlinien sind jedoch leider noch nicht erlassen worden.
\nInvestoren und juristische Personen k\u00f6nnen Wohneigentum zu Investmentzwecken erwerben. Es muss jedoch ein Investment-Zertifikat vorgelegt werden, welches im Falle einer erstmaligen unternehmerischen T\u00e4tigkeit zun\u00e4chst beantragt werden muss.
\nGanz grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen die Projekte im Einklang mit dem neuen Gesetz zum Wohnungsbau sowie anderen relevanten Gesetzen sein. <\/p>\n

Es gibt zwei verschiedene M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ausl\u00e4ndische Privatpersonen und Organisationen Eigentum zu erwerben. Zum einen kann es sich um ein Investitionsprojekt handeln, bei dem in den Bau von Wohneigentum investiert wird, zum anderen ist es auch m\u00f6glich, dass das Wohnhaus oder die Eigentumswohnung nach Fertigstellung erworben wird.
\nF\u00fcr ausl\u00e4ndische Privatpersonen, die mit einem vietnamesischen Staatsb\u00fcrger verheiratet sind, geht das Gesetz sogar noch weiter und stellt sie auf eine Stufe mit vietnamesischen Staatsb\u00fcrgern und gibt ihnen dieselben Rechte wie vietnamesischen Staatsb\u00fcrgern, die M\u00f6glichkeit auch langfristig Eigentum zu erwerben. <\/p>\n

2. Beschr\u00e4nkungen<\/strong><\/p>\n

Es muss jedoch beachtet werden, dass man in Vietnam als Ausl\u00e4nder Eigentum nur auf 50 Jahre erwerben kann. Die vietnamesische Regierung kann diese Zeitspanne jedoch auch auf Antrag verl\u00e4ngern. Nach dem neuen Gesetz ist es sogar erlaubt, das Wohngeb\u00e4ude zu vererben, solange es in der vorgesehen Zeitspanne geschieht. <\/p>\n

Es gibt jedoch Beschr\u00e4nkungen, eine davon betrifft vor allem den Umfang an m\u00f6glichem Wohneigentum. Der Erwerb ist beschr\u00e4nkt auf 30% der Wohnungseinheiten in einem Geb\u00e4ude oder 250 H\u00e4user in einem Gebiet. Artikel 68.4 des vierten Entwurfs Dekret zu LRH limitiert jedoch noch weiter, dass ausl\u00e4ndische juristische oder nat\u00fcrliche Personen von max. 10% des gesamten Wohnraums in einem Gebiet Eigent\u00fcmer sein d\u00fcrfen. Das vierte Entwurf Dekret f\u00fchrt eine weitere Einschr\u00e4nkung ein, w\u00e4hrend Artikel 159.2 (b) des Gesetzes zum Wohnungsbau ausl\u00e4ndischen nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen es nur verbietet sich H\u00e4user innerhalb der nationalen Sicherheits- und Verteidigungsbereiche zu kaufen. Das Entwurf Dekret erweitert dieses Verbot und verbietet es, dass ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche oder juristische Personen Eigentum in Gebieten erwerben, in denen Ausl\u00e4ndern schon nach dem Gesetz f\u00fcr Aufenthalt und Reise der Aufenthalt beschr\u00e4nkt oder verboten wird. <\/p>\n

Die Entwicklung dieser Regelung bleibt also abzuwarten. <\/p>\n

—o0o—<\/p>\n

Bitte z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Herrn Massmann unter omassmann@duanemorris.com; falls Sie die Chance ergreifen m\u00f6chten und Eigentum erwerben wollen oder falls Sie Fragen zu dem oben gelesenen haben sollten. Oliver Massmann ist Generaldirektor und Partner der US Kanzlei Duane Morris in Vietnam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vietnam \u2013 Sie sind Ausl\u00e4nder und wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben? Kommen sie zu uns! Wir helfen Ihnen damit auch alles richtig funktioniert Seit dem 1. Juli 2015 gelten die neuen Gesetze zum Wohnungsbau und Immobilienhandel. Diese beiden Gesetze erlauben es nun auch Ausl\u00e4ndern Grund und Boden sowie H\u00e4user und Eigentumswohnungen zu erwerben. … <\/p>\n

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