Ausl\u00e4nder sind besser dran, wenn sie NICHT vietnamesische Staatsangeh\u00f6rige heiraten – was Sie wissen m\u00fcssen: <\/p>\n
In Vietnam gibt es kein Privateigentum an Land. Land geh\u00f6rt den Menschen und wird verwaltet ausschlie\u00dflich vom Staat. Der Staat r\u00e4umt Landnutzern Landnutzungsrechte ein. Organisationen, h\u00e4usliche Familienhaushalte \/ Einzelpersonen, Gemeinschaften vietnamesischer B\u00fcrger, religi\u00f6se Einrichtungen, ausl\u00e4ndische Organisationen mit diplomatischen Funktionen, vietnamesischen Staatsangeh\u00f6rigen mit Wohnsitz in \u00dcbersee und ausl\u00e4ndisch investierende Unternehmen. Landnutzer sind berechtigt, den Eigentumsnachweis f\u00fcr Landnutzungsrechte zu erhalten, bzw. ein so genanntes Zertifikat der Landnutzungsrechte und Besitz von H\u00e4usern und anderen Verm\u00f6genswerten Verbunden mit Land (LURC) oder S\u1ed5 \u0110\u1ecf in Vietnamesisch. Ausl\u00e4ndische Personen d\u00fcrfen nicht Landnutzungsrechte d.h. keine LURC haben.<\/p>\n
Es ist fraglich ob ausl\u00e4ndische Personen, die mit vietnamesischen Staatsb\u00fcrgern verheiratet sind, Landnutzungsrechte besitzen k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n Angesichts solch strengem Verbot im Landesgesetz, k\u00f6nnte es f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen die gerne Grundst\u00fccke in Vietnam haben wollen, vor allem an sch\u00f6nen Str\u00e4nden wie Da Nang oder Nha Trang, schnell in den Sinn kommen, eine Heirat mit vietnamesischen Staatsangeh\u00f6rigen k\u00f6nnte das Problem einfach l\u00f6sen.<\/p>\n Es ist gemeinsames Verst\u00e4ndnis, dass jedes Ehepaar, egal welcher Nationalit\u00e4t, m\u00f6chte dass beide Ehegatten rechtlich als Miteigent\u00fcmer anerkannt werden k\u00f6nnen um ihre Investitionen, insbesondere in Immobilien, so zu verwalten, wie sie dies f\u00fcr richtig empfinden. <\/p>\n Vietnamesisches Familienrecht hat den gleichen Ansatz. Es ist im Gesetz vorgesehen, dass: Das gemeinsame Eigentum von Ehemann und Ehefrau umfasst Eigentum von einem geschaffenen Ehepartner, Einkommen aus Arbeit, Produktion und Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit, Ertr\u00e4ge und Gewinne aus getrenntem Verm\u00f6gen und anderen legalen Einkommen die in der Ehezeit entstehen. Die Landnutzungsrechte, die ein Ehegatte nach der Eheschlie\u00dfung erlangt, gelten als das gemeinsame Eigentum von Ehemann und Ehefrau, es sei denn, sie werden getrennt vererbt oder einem Ehepartner gegeben oder durch Transaktionen mit separater Eigenschaft erworben.<\/p>\n F\u00fcr eine gemeinsame Immobilie, f\u00fcr die es f\u00fcr Eigentum oder Nutzung gesetzlich vorgeschrieben ist, registriert zu werden, sind beide Ehegatten in der Titelurkunde anzugeben, sofern nicht anders vereinbart wurde (Artikel 33 und 34 des Familiengesetzes).<\/p>\n Man k\u00f6nnte annehmen, dass wenn er \/ sie einen Vietnamesen heiratet, sie zusammen Land kaufen k\u00f6nnten und gemeinsam das Land besitzen. Dies wird durch die oben genannte Familienrechtsvorschrift gut unterst\u00fctzt. Aber es gibt kein solches Ideal-Szenario in Vietnam.<\/p>\n Familienrecht vs. Landrecht<\/strong><\/p>\n Falls das Ehepaar schlie\u00dflich ein perfektes Grundst\u00fcck f\u00e4nde, w\u00fcrden sie wahrscheinlich eine Landnutzungsrecht-\u00dcbertragungsvereinbarung \/ Kaufvertrag unterschreiben, und solche Vereinbarung m\u00fcsste beglaubigt werden, um das Gesetz und letztlich die Anforderungen f\u00fcr die Ausstellung eines LURC zu erf\u00fcllen. Hier kommt das Problem: Das Landesgesetz wird das Familienrecht durchbrechen.<\/p>\n Auch wenn vorgesehen ist, dass die Landnutzungsrechte, die nach der Eheschlie\u00dfung erlangt werden, \u00fcblicherweise Eigentum sind, stimmt dies nicht im Falle der Ehe zwischen einem Ausl\u00e4nder und einem Vietnamesen. Ganz gleich wie viel Sie beitragen, um das Land zu kaufen, oder zustimmen, keine Partei f\u00fcr die \u00dcbertragung zu sein. Sofern Sie nicht in der LURC genannt werden, riskieren Sie, Ihr ganzes investiertes Geld zu verlieren, um das Land zu kaufen.<\/p>\n Wie das?<\/strong><\/p>\n Das Grundbuchamt w\u00fcrde erkl\u00e4ren, dass in diesem Fall das Landesrecht gilt. Da ausl\u00e4ndische Einzelpersonen keine Landnutzungsrechte in Vietnam haben d\u00fcrfen, kann das von den Eheleuten erworbene Land konnten nur als Eigentum des vietnamesischen Ehepartners anerkannt werden. Um nur die Vietnamesischer Ehepartner auf der LURC zu nennen, muss es ein separates Eigentum sein.<\/p>\n “Getrenntes Eigentum” in Vietnam ist unter anderem Gelder, die vom Ehemann oder der Ehefrau getrennten bestehen.<\/p>\n Das Grundbuchamt ben\u00f6tigt dann eine sogenannte “Best\u00e4tigung von Getrenntem Eigentum “(d. h. Ein Verzicht auf Rechte) von dem nicht-vietnamesischen Ehegatten, der im Allgemeinen sagt, dass der nicht-vietnamesische Ehepartner anerkennt, dass dies das Eigentum seines eigenen vietnamesischen Ehepartners ist, das von diesem getrennt erworben wurde. Wird diesem Verzicht nicht zugestimmt, kann keiner der Ehegatten den LURC erhalten. Es ist der schlimmste Fall, wenn der Kaufpreis oder der gr\u00f6\u00dfte Teil des Kaufpreises bereits an den Landver\u00e4u\u00dferer gezahlt wurde! Moral: Ausl\u00e4ndische Personen sollten nicht Vietnamesen mit dem Hauptziel heiraten, Landnutzungsrechte zu erlangen. – Es funktioniert andersrum: Es ist besser, wenn Sie NICHT verheiratet sind. so sch\u00fctzen Sie Ihr Geld und Ihre Rechte an Immobilien in Vietnam am besten. Oder gehen Sie den einfachen Weg: Kauf einer Eigentumswohnung, denn Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen Eigentumswohnungen in Vietnam auf ihren Namen besitzen, wenn sie ein Touristenvisum haben. Das ist der goldene Weg!<\/p>\n Z\u00f6gern Sie bitte nicht, sich mit Dr. Oliver Massmann unter omassmann@duanemorris.com in Verbindung zu setzen Sie Fragen haben. Dr. Oliver Massmann ist der Generaldirektor von Duane Morris Vietnam LLC!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ausl\u00e4nder sind besser dran, wenn sie NICHT vietnamesische Staatsangeh\u00f6rige heiraten – was Sie wissen m\u00fcssen: In Vietnam gibt es kein Privateigentum an Land. Land geh\u00f6rt den Menschen und wird verwaltet ausschlie\u00dflich vom Staat. Der Staat r\u00e4umt Landnutzern Landnutzungsrechte ein. 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\nNimm es oder lass es. Wenn Sie nicht zustimmen, werden Sie alles verlieren; Wenn Sie zustimmen, werden Sie Ihr Geld verlieren, aber zumindest Ihr vietnamesischer Ehepartner kann immer noch die LURC bekommen. In jedem Fall ist Ihr Geld, das in das Land investiert wurde, v\u00f6llig verloren, weil Sie rechtlich nichts Zur\u00fcckerhalten. <\/p>\n